Kappeln, EFH, 191 m², 4 große Räume, ca. 500 m zur Schlei. Terrasse und Balkon

Über das Objekt

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Musik-Video zum Haus ist in Vorbereitung!

Dieses Haus wurde 2023 fertiggestellt und bezogen. Im Energieausweis steht das Datum des Bauantrags, das war bereits 2021.

Dieses Gebäude ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ob du einen Rückzugsort für dich suchst oder einen Platz zum Glücklichsein für deine Familie, hier kannst du deinen Traum verwirklichen.

Große hohe Räume mit durchgehenden Eichendielen im Erdgeschoss und offener Balkenlage kennzeichnen das Haus. Allein das Wohnzimmer umfasst ca. 40 m² und hat 2 x Ausgänge mit Doppelflügeltüren zur überdachten Terrasse plus eine weitere Terrassentür zum Rasen. D Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC mit Dusche.

Gehen wir ins Obergeschoss. Eichenparkett auf Fußbodenheizung vermittelt Wärme. Hier befinden sich drei große Zimmer. Zwei davon haben Ausgänge (Doppeltüren aus Glas) zum überdachten Balkon. Auch das Obergeschoss-Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche.

Hinter einer Schiebtür in einem der Schlafzimmer verbirgt sich eine kleine beleuchtete Kammer. Du hast die Wahl: Abstellkammer für deine Hobbyutensilien oder begehbarer Kleiderschrank für dich (oder für deine Frau?)

Das Grundstück ist klein und pflegeleicht und größtenteils von einem Zaun umschlossen. Für dein Auto steht ein breiter Carport bereit mit Abstellraum dahinter für die Gartengeräte oder Winterreifen.

Angenehm wirst du es vielleicht auch finden, dass der gesamte Eingangsbereich überdacht ist. Morgens ist es ein prima Plätzchen, um die Tageszeitung zu lesen bei einem Becher Kaffee. Du kommst vom breiten Carport trocken in den HWR oder in die Diele. Hinter dem Carport ist noch ein Geräteraum angeschlossen.

Zum Baujahr: Bauantrag 2021. Baufertigstellung/ Schlussabnahme 2023.

(Irrtum vorbehalten!)

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseB
Energiebedarf55.90 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieausweisdatum04.01.1934

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserJa
Baujahr2021
HeizungsartFernwärme, Fußbodenheizung

Kaufpreis750.000,00 €

Courtage: 3,57 % (= inkl. 19 % MwSt.) auf den Kaufpreis (Käuferanteil)

Für alle Ihre Anliegen

Frau Anja Fey
Immobilienberaterin

Telefon: +49 1522 - 434 16 61
Mobil: +49 1522 - 434 16 61

anja.fey@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

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In einer ruhigen Wohnstraße im malerischen Kappeln an der Schlei gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus, welches in der Bauweise an den schlichten Bauhausstil erinnert, eine ideale Kombination aus klarer Sachlichkeit und praktischer Großzügigkeit. Die Schlei ist nur einen Katzensprung (500 m zu Fuß oder mit dem Auto) entfernt, was diese Lage besonders für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte attraktiv macht. Falls du ein Boot hast: Noch sind Liegeplätze in verschiedenen Größen frei, nur 500 m entfernt. Man kann sie kaufen oder pachten. Was man zum täglichen Leben braucht ist zu Fuß oder mit Fahrrad im Umkreis von 3 km zu erreichen (Tabelle, s. freundlichst ausführliche PDF-Foto-Exposé, 51 Seiten).

Die Innenstadt von Kappeln mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und dem historischen Hafen ist ein beliebtes Urlaubsziel. Für Familien ist die Lage optimal: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Pendler schätzen die gute Anbindung an die B203, die eine schnelle Verbindung nach Eckernförde und Kiel ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und Entspannung nach einem hektischen Arbeitstag.

Natur- und Freizeitaktivitäten sind hier „direkt vor der Haustür“: Ob Spaziergänge entlang der Schlei, Segeln auf der Ostsee oder Radtouren durch die idyllische Landschaft – diese Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Du hast ein Boot? 500 m weiter kannst du einen Liegeplatz saisonweise mieten oder kaufen.

Lass dich sich von der zeitlosen Eleganz und der praktischen Funktionalität dieses Hauses begeistern und mach es zu deinem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt. Die Lage bestimmt das Leben…. Und du bestimmst die Lage.

(Irrtum vorbehalten!)