***MEGAPREIS***REDUZIERT*** ***Kleines Rotklinkerhaus nähe Eider***

Über das Objekt

Weniger ist mehr!
Und jetzt auch nochmal reduziert!
Hier lässt sich wirklich was draus machen!
Dieses kleine, nach süd-osten erbaute Haus hat eine gute Grundlage um es nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Es steht auf 631 m² Eigenland und wurde 1936 erbaut.
Betreten kann man dieses Rotklinkerhaus durch den offiziellen Eingang an der Nordseite.
Küche und Wohnzimmer haben eine Terrassentür, aus der man in den südlichen Teil des Gartens gelangt.
Ein kleiner Keller ist von der Küche aus zu erreichen.
Die Immobilie war in der Vermietung und wird jetzt verkauft.
Beheizt wurde das Haus mit Nachtspeicheröfen.
Es ist aber möglich einen Ofen an den Schornstein anzuschließen.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut, doch durch die niedrige Deckenhöhe nicht als Wohnraum zugelassen.
Idee:
Entfernen Sie die Decke im Wohnzimmer und Küche und geben Sie diesem kleinen Haus einen neuen modernen Charakter.
Laut telefonischer Aussage des Bauamtes wäre ein Anbau möglich.

Der große Garten bietet viele Möglichkeiten, von Selbstversorger bis Blumenmeer ist hier einiges möglich.

Für Wassersportler : In 5 Minuten erreicht man den Hafen von Lexfähre mit dem Auto.

Bitte laden Sie sich vor einer Besichtigung das Exposé runter.
Hier erfahren Sie mehr über diese schöne Immobilie.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseE
Energiebedarf151.50 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerElektro
Energieausweisdatum01.11.2033

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserNein
Baujahr1936

Kaufpreis98.500,00 €

Courtage: 3,59 % inkl. Mwst.

Für alle Ihre Anliegen

Frau Barbara Martens-Petersen
Immobilienberaterin

Telefon: 04832-6017938
Mobil:

barbara.martens-petersen@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Diese Immobilie ist in der Ortschaft Wrohm, einer Gemeinde im östlichen Bereich des Landkreises Dithmarschen, in einer kleinen Seitenstraße gelegen.
Ursprünglich ländlich strukturiert mit vielen landwirtschaftlichen Betrieben, hat sich die Dorfstruktur durch einige Baugebiete mit Einfamilienwohnhäusern inzwischen deutlich geändert. Einen Einkaufsladen und einen Schlachter findet man direkt im Ort.
Das großflächige Gemeindegebiet besteht aus den Ortsteilen Altenfähre, Lexfähre, Neuenfähre und Wrohm.
Schulort für die Kinder der Gemeinde ist Dellstedt oder Tellingstedt, weiterführende Schulen in Heide.
Einkaufsorte sind vor allem Tellingstedt (8 km) und die Kreisstadt Heide ( 18 km). Aufgrund des guten Straßennetzes sind auch andere Orte schnell zu erreichen, z.B. die Nordseeküsten bei Büsum (ca.38 km) und St.-Peter-Ording (ca. 55 km), nach Rendsburg ebenfalls nur ca. 22 km. Die Eider ist im Ortsteil Lexfähre nur ca. 4 km entfernt, hier befindet sich ein Naherholungsgebiet für Wassersportfreunde, sowie ein beliebter Hafen für Sportboote. Die A23 ist über Albersdorf ebenfalls nur ca. 13 km entfernt, darüber selbst Hamburg in gut einer Stunde zu erreichen.