Wohnung, Erdgeschoss

Modernes barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss!

25767 Albersdorf

Über das Objekt

Baujahr 2024

Grundstück 0 m2

Wohnfläche 86.57 m2

Zimmer 2

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Objektdaten

  • Objektnr.BU-491-PVO-25
  • Wohnfläche86.57 m2
  • Zimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Stellplätze1
  • ObjektartWohnung
  • Baujahr2024
  • AusstattungGehoben
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Ihr Zuhause ist Ihnen zu groß geworden?
Sie wünschen sich ein neues Kapitel, in dem Komfort, Qualität und Gemütlichkeit Hand in Hand gehen? Dann könnte diese moderne Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein!
Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das barrierearmes Wohnen mit zeitgemäßem Design verbindet. Bereits beim Betreten durch Ihren eigenen Hauseingang werden Sie sich wohlfühlen. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und eine Kommode – so beginnt Ihr Zuhause mit Ordnung und Eleganz.
Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück dieser Wohnung: die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie zu jeder Tageszeit ein helles und freundliches Ambiente. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander – ein Ort der Begegnung und des Genusses. Mit einer durchdachten Küchenplanung verwandeln Sie diesen Bereich in eine wahre Oase kulinarischer Freuden, in der das Kochen zur Leidenschaft wird.
Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der nicht nur Platz für die Waschmaschine bietet, sondern auch wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bereithält.
Das gemütliche Schlafzimmer liegt zur Straßen – abgewandten Seite – ein ruhiger Rückzugsort, der Ihnen erholsame Nächte verspricht. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbelstücke ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das stilvolle Duschbad. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung machen diesen Raum zu einer Wohlfühloase, in der Sie entspannte Momente genießen können.
Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf Ihre Terrasse mit einem kleinen, Garten. Hier können Sie die Natur genießen, die Seele baumeln lassen und sich eine grüne Oase ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Für Ihr Fahrzeug wurde ein Carport errichtet, das zusätzlich über einen kleinen Abstellschuppen für Fahrräder oder Gartenutensilien verfügt. Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung für die Wärmepumpe, und dank Glasfaseranschluss sind Sie für die digitale Zukunft bestens gerüstet. Beides steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseA+
  • Energiebedarf15.10 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
  • Energieausweisdatum27.02.2034
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserNein
  • Baujahr2024
  • HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis303.000,00 €

Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Peter von Osten
Für alle Ihre Anliegen

Herr Peter von Osten
Immobilienberater

Telefon: 0176 630 65 115
Mobil: 0176 630 65 115

peter.vonosten@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Albersdorf, auf der leicht hügeligen Geest, ca.90 km nordwestlich von Hamburg gelegen, gehört wohl zu den schönsten Ortschaften des Kreises Dithmarschen. Viele Hügelgräber in der nahen Umgebung zeugen davon, dass schon unsere frühen Vorfahren die schöne Landschaft am Gieselautal zu schätzen wussten. Heute profitieren die etwa 3500 Einwohner des Luftkurortes von einer funktionierenden Infrastruktur, mit Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken, Dienstleistern und Fachgeschäften. Die Autobahn (A23) ist nicht weit und mit der Bahn gelangt man in kurzer Zeit nach Heide und Büsum oder Neumünster. Es gibt 3 Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule am Ort. In der Freizeit bietet sich die Möglichkeit auf den vielen Albersdorf umgebenden Wegen oder dem Steinzeitpark zu wandern, zu joggen, zu walken oder Fahrrad zu fahren; zum Beispiel zum nahen Nord- Ostsee-Kanal, um dort Ozeanriesen oder Kreuzfahrtschiffe zu bestaunen. In den Sommermonaten bietet das beheizte Schwimmbad mit Riesenrutsche und Aktionsbecken eine weitere Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Man kann sich aber auch im örtlichen Sportverein austoben oder anderweitig am Vereinsleben teilnehmen. Schützenverein, Chor, DRK,DLRG… sind da nur eine kleine Auswahl. Auch Motorsportfreunde kommen auf einer Cross-Strecke, dem Grünthalring, oder einer schnellen Sandbahn auf ihre Kosten.

In der Nähe

  • Kindergaerten-1,6 KM
  • Grundschule-0,8 KM
  • Realschule-0,8 KM
  • Einkaufsmoeglichkeiten-2,0 KM
  • Gymnasium-19,0 KM
  • Autobahn-8,9 KM
  • Zentrum-2,0 KM

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