Perfekt für Ihre kleine Familie

Über das Objekt

Diese Immobilie ist ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wesselburen. Das Haus wurde 1967 erbaut und 2004 durch ein Esszimmer erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,16 m² und 3 Zimmern bietet es die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer geräumigen Einbauküche. Ergänzend dazu stehen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein Vollbad mit Tageslicht.

Der Teilkeller beherbergt die 2013 installierte Erdgasheizung und bietet viel Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich lädt mit einem liebevoll angelegten Garten und einer überdachten Terrasse zum Verweilen ein – hier können Sie die Ruhe und Natur genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie ein Stellplatz im Freien bereit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseG
Energiebedarf208.80 kWh (m²a)
Energieausweisdatum10.12.2034

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserNein
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung

Kaufpreis225.000,00 €

Courtage: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Für alle Ihre Anliegen

Frau Kristin Gerdau
Immobilienberaterin

Telefon: 0481 68 386 407
Mobil: 0160 95 779 537

kristin.gerdau@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Hebbelstadt Wesselburen im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen.

Wesselburen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vor Ort gibt es alle wichtigen Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, einen Kindergarten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule. Zudem verfügt die Stadt über eine Sporthalle und ein Freibad. Das ganze Jahr über finden in Wesselburen Veranstaltungen und Feste statt, die sowohl Gäste als auch Einwohner begeistern. Der historische Ortskern mit seinem Wochenmarkt lädt zum Verweilen ein. Ein absolutes Highlight sind die Kohltage, die jährlich in der letzten Septemberwoche stattfinden. Der Kohlanschnitt ist in ganz Dithmarschen eine besondere Tradition, die vielerorts gefeiert wird. Wirtschaftlich ist die Region vor allem durch Landwirtschaft, Handel, Handwerk und Gewerbe geprägt.

Der Naturstrand „Wesselburener Koog“ ist mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet authentisches Nordseefeeling. Die A23 (Heide West) sowie die Kreisstadt Heide sind in rund 15 Minuten erreichbar. Nach Büsum und St. Peter Ording ist es nur ein Katzensprung. Über die A23 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg.