Schleswig-Holstein
Haus, Mehrfamilienhaus

Renditeobjekt mit 3 Wohnungen im Herzen von Meldorf

25704 Meldorf

Über das Objekt

Baujahr 1920

Grundstück 173 m2

Wohnfläche 200 m2

Zimmer 10

Badezimmer 4

Objektdaten

  • Objektnr.HE-467-KG-24
  • Wohnfläche200 m2
  • Grundstück173 m2
  • Zimmer10
  • Schlafzimmer6
  • Badezimmer4
  • ObjektartHaus
  • Baujahr1920
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCNein
  • BalkonJa
  • TerrasseJa

Über das Objekt

In einer guten und zentralen Lage in Meldorf finden Sie das Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 200 m². Aufgeteilt auf 3 Wohnungen beherbergt das 173 m² große Grundstück noch zwei Abstellräume. Der Hinterhof bietet genügend Stellfläche für Fahrräder. Durch die gute Aufteilung, kann die Immobilie auch als Zweigenerationenhaus genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung, welche derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird, bietet auf 67,20 m² einen Flur mit Zugang zum Hinterhof, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein modernisiertes Duschbad. Die Räume sind gut aufgeteilt und haben eine angenehme Größe.
Die vermietete Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Flur sowie einen Balkon verteilt auf 125,07 m² Wohnfläche.
Des Weiteren bietet die Immobilie Potenzial für eine kleine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 14 m²).
Ein zusätzlicher Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Angebot ab.

Jahreskaltmiete: 10.836 Euro
Durch die Bewohnung der Eigentümerin im Erdgeschoss werden nur Mieteinnahmen aus der Maisonettewohnung erzielt. Die Eigentümerin zieht beim Verkauf aus, somit können höhere Mieteinnahmen durch eine Neuvermietung bei Übernahme erzielt werden.

Um die Privatsphäre der Mieter und der Eigentümerin zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass keine Innenbilder zur Verfügung stehen.

Leider gibt es keine Parkmöglichkeiten.

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseH
  • Energiebedarf316.50 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerGas
  • Energieausweisdatum21.10.2029
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserNein
  • Baujahr1920
  • HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis219.000,00 €

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Kristin Gerdau
Für alle Ihre Anliegen

Frau Kristin Gerdau
Immobilienberaterin

Telefon: 0481 68 386 407
Mobil: 0160 95 779 537

kristin.gerdau@werth-immobilien.de

Galerie

Lage und Umgebung

Meldorf (7.250 Einwohner) mit seinem bekannten Dom ist neben Heide ein weiterer zentraler Wohnort in Dithmarschen. Hier ist trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein Angebot zu finden, welches das Leben im Ort angenehm und attraktiv gestaltet. In Meldorf kann vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der hübsche Ortskern mit dem Dom auf dem Marktplatz hat seinen gemütlichen Dorfcharakter bewahrt. Es ergibt sich durch das reichhaltige Angebot eine hohe Lebensqualität. Zum Beispiel sind vorhanden: alle Schularten und Kindergärten vor Ort, zahlreicher Einzelhandel und Arzt- und sonstige Gesundheit fördernde Praxen, allgemeiner Sportverein, Tennisverein, Theatergruppe, VHS, Bücherei, Kino, THW, Feuerwehr, Hallen und Freibad, Polizeistation, Amtsgericht, Banken, Museen, Musikschule, aktive Kirchengemeinde, zahlreiche Restaurants/Cafes, Reitverein. In der Nähe: Golfvereine, Surfbecken, Badestellen an der Nordsee. Wer Meldorf kennt, liebt es! Hier gibt es noch ein sehr gutes Miteinander. Mit der Bundesstraße B5 (Husum – Brunsbüttel), den Autobahnanschlüsse der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie ein vorhandener Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

In der Nähe

  • Kindergaerten-1,0 KM
  • Grundschule-0,5 KM
  • Realschule-1,0 KM
  • Einkaufsmoeglichkeiten-0,5 KM
  • Gymnasium-1,0 KM
  • Autobahn-14,0 KM
  • Zentrum-0,1 KM

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