Renditeobjekt mit Potenzial: 7 WE, Ausbaureserve, Baulücke, gut vermietet und zukunftsfähig!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben vermieteten Wohneinheiten und stabilem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen ermöglichen – bei gleichbleibenden Kaltmieten – eine vollständige Kapitalrückführung innerhalb von ca. 14,5 bis 16 Jahren. Die Mietverhältnisse präsentieren sich langjährig, ruhig und zuverlässig, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hervorzuheben sind die verbauten Tropenholzfenster mit Doppelverglasung, die dem Gebäude nicht nur eine solide Substanz, sondern auch einen besonderen Charakter verleihen. Die Ausstattung ist funktional, nachhaltig gepflegt und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet eine bereits genehmigungssondierte Ausbaureserve im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m². Nach ersten Einschätzungen erscheint hier die Schaffung seniorengerechter beziehungsweise barrierearmer Wohnflächen grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Prüfungen.

Auf der rückwärtigen Grundstücksfläche in Richtung Achterstraat befindet sich zudem eine derzeit unbebaute Fläche. Eine mögliche zusätzliche Bebauung ist im Rahmen der geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben gemäß § 34 BauGB individuell zu prüfen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über das Wärmenetz der Scholderup KG bestehend aus Biogas/Fernwärme, was eine verlässliche, kostengünstige Energieversorgung garantiert. Die Entwässerung über Dannenberg Doose. Die elektrische Anlage ist überwiegend dreiadrig ausgeführt, teilweise jedoch noch zweiadrig aufgeschaltet. Das großzügige Grundstück bietet – unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen und technischen Rahmenbedingungen – weiteres Entwicklungspotenzial.

Als zertifizierter Immobilien-Projektmanager (IHK) begleite ich Käufer auf Wunsch auch über den Erwerb hinaus beratend bei möglichen Entwicklungsmaßnahmen. Dies umfasst unter anderem die Prüfung und Reaktivierung früherer Genehmigungen, die Vorbereitung neuer Bauvorhaben oder die strategische Weiterentwicklung des Grundstücks. Eine individuelle Projektbegleitung kann bei Bedarf gesondert vereinbart werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Im Interesse der Mieter wird um frühzeitige Abstimmung gebeten.