Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in gewachsener Lage

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1902 bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren. Die Immobilie steht seit etwa 15 Jahren leer; in diesem Zusammenhang wurde auch die Heizungsanlage vollständig entfernt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit Zugang zum Badezimmer sowie zwei Zimmer, die als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven.
Über einen Seiteneingang gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich. Dort wurde das Gebäude im Jahr 1967 durch einen Anbau mit zwei weiteren Zimmern erweitert. Diese verfügen jeweils über ein WC mit Dusche sowie über zwei separate Zugänge. Der Grundriss wurde teilweise durch Leichtbauwände verändert und eröffnet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Neustrukturierung.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ehemalige Öllagerstätte. Die Immobilie weist Feuchtigkeitsschäden auf und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Offerte befindet sich im Innenbereich (§ 34 BauGB).