Seltene Projektchance im Ortskern: Großes Grundstück mit B-Plan

Zum Verkauf steht ein großzügiges, entwicklungsfähiges Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.634 m², welches aus einem ursprünglich größeren Flurstück hervorgeht. Eine Teilung des Gesamtgrundstücks ist vorgesehen, wurde bislang jedoch nur grob eingezeichnet und noch nicht planerisch oder vermessungstechnisch vorbereitet. Die herauszutrennende Teilfläche umfasst ca. 600 m².
Das Grundstück liegt im Mischgebiet und unterliegt einem gültigen Bebauungsplan, was eine verlässliche und kalkulierbare Projektentwicklung ermöglicht. Die längliche, leicht verwinkelte Grundstücksform eröffnet interessante architektonische Lösungen, insbesondere für eine aufgelockerte Bebauung in offener Bauweise.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eigen­genutztes Einfamilienhaus, welches bestehen bleibt und neutral in eine zukünftige Planung einbezogen werden kann. Zusätzlich stehen ein sehr altes Wohnhaus sowie eine Scheune auf dem Areal, die für eine Neubebauung zurückgebaut werden müssen. Dadurch entsteht eine weitgehend freie, ebene Entwicklungsfläche mit hohem Nutzungspotenzial.
Durch die zulässige Grundflächenzahl von 0,6, bis zu zwei Vollgeschosse sowie eine maximale Gebäudehöhe von 10 m bietet das Grundstück eine attraktive bauliche Ausnutzung und gute Voraussetzungen für wirtschaftlich interessante Baukonzepte – insbesondere für Investoren oder Bauunternehmer.