Solide Kapitalanlage in Bestlage von Harsefeld – vermietete Maisonettewohnung zu verkaufen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete Maisonettewohnung in ruhiger und gefragter Lage von Harsefeld.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr 1995 und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 91,11 m² mit 5 Zimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ausschließlich über die Wohnung zugänglich und stellt somit eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche dar.

Das Mietverhältnis besteht seit 2001 und ist durch ein sehr zuverlässiges und gepflegtes Mietverhältnis geprägt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.900 € (letzte Anpassung zum 01.04.2026).

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 327,91 €, davon sind ca. 253,99 € umlagefähig und lediglich 73,92 € nicht umlagefähig. Dies bietet eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur für Kapitalanleger.

Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt aktuell ca. 4,52 %.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Perspektivisch sind bei einem zukünftigen Mieterwechsel Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist. Das Mietsteigerungspotenzial innerhalb des bestehenden Mietverhältnisses gilt derzeit als ausgeschöpft.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 (Energieklasse C, 86,5 kWh/(m²·a)).

Hinweis zu den Bildern:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und sehr individuell eingerichtet. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und gleichzeitig eine bessere Vorstellung der Räume zu ermöglichen, haben wir einzelne Bilder digital aufbereitet.
So erhalten Sie einen Eindruck der Wohnung in einem aufgeräumten und neutralen Zustand.