Baujahr 1975
Grundstück 1071 m2
Wohnfläche 148 m2
Zimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 3
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine attraktive Wohnlage. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Maßnahmen: Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurden die Fenster sowie die Haustür im Jahr 2008 ausgetauscht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernisiertes Badezimmer, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ebenfalls sind Wände und Fußböden bereits modernisiert und lassen das eigentliche Baujahr nicht wiedererkennen.
Diese charmante Immobilie verfügung zudem über eine komfortable Klimaanlage und begeistert im Obergeschoss mit einer offenen Balkenlage, die dem Zuhause eine ganz besondere, einladende Atmosphäre verleiht.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie und bietet tolle Raumverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche inklusive praktischer Speisekammer ist bereits vorhanden und rundet das funktionale Raumangebot ab.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Ein großzügiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und Platz für Ihr Fahrzeug oder Hobby.
Die Lage der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar – nahezu direkt vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, das durch seine Kombination aus solider Substanz, erfolgten Modernisierungen und hervorragender Lage besticht.
Courtage: 3,57% inkl MwSt
Frau Amy Fedders
Immobilienberaterin
Telefon: 00491712195497
Mobil: 00491712195497
Die Ortschaft Eddelak liegt unweit des Nord-Ostsee-Kanals im südlichen Dithmarschen.
Sie ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, umgeben von Wiesen und Weiden.
Die schöne Vielfalt der Natur kann vom Fahrrad oder auch fußläufig in allen Himmelsrichtungen bewundert werden.
Neue Bewohner finden sich schnell in das muntere und freundschaftliche Leben im Dorf ein.
Historisch bedeutsame Bauten sind die im Jahr 1740 errichtete Kirche mit hölzernem Glockenturm und die Holländermühle „Gott mit uns“, in der noch heute romantische, standesamtliche Hochzeiten abgehalten werden.
Eddelak bietet einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Milchtankstelle sowie einen Einzelhändler im technischen Bereich für die tagtägliche Selbstversorgung.
Der ortsansässige Hausarzt und eine Geschäftsstelle der Volks- und Raiffeisenbank sowie zwei Tankstellen, eine mit Waschanlage, eine mit KFZ Werkstatt, machen ein sorgenfreies Leben möglich. Allerhand Freizeitaktivitäten wie Spielplätze, ein Sportverein mit Sportplatz, eine freiwillige Feuerwehr, dienen als Ausgleich zum Alltag.
Die Gemeinde mit knapp 1400 Einwohner verfügt über einen Kindergarten für die ganz kleinen und eine Grundschule für die jungen Schüler. Weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung, wie die Gemeinschaftsschulen in Burg und Sankt Michaelisdonn sowie Gymnasien in Marne, Brunsbüttel oder Meldorf zu finden.
Erreichbar sind weiterführende Orte über den ÖPNV mit Busverbindungen. Zugverbindungen sind in Burg und Sankt Michaelisdonn vorhanden. Hier fahren stündlich Züge von Hamburg nach Westerland und umgekehrt. Über die B5 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg gegeben. Auch die Schleusenstadt Brunsbüttel mit Ihren Chemiepark sind in 10 Minuten Fahrweg erreichbar.
Frau Amy Fedders
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