Schleswig-Holstein
Haus

Tolles Wohn- und Geschäftshaus in Elsdorf-Westermühlen, gute Lage, (auch 2 Wohn-Einheiten möglich).

24800 Elsdorf-Westermühlen

Über das Objekt

Baujahr 1908

Grundstück 1239 m2

Wohnfläche 230 m2

Zimmer 7

Badezimmer 2

Stellplätze 4

Objektdaten

  • Objektnr.FL-231-TN-24
  • Wohnfläche230 m2
  • Grundstück1239 m2
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Stellplätze4
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche50 m2
  • Baujahr1908
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCNein
  • BalkonJa
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Hier können Sie eine tolle, im Moment als Wohn- und Geschäftshaus, genutzte Immobilie erwerben. Dieses Haus läßt sich auch durchaus wieder in 2 komplette Wohneinheiten zurückversetzen (alle Anschlüße, Wasser, Küche, Bad sind nach wie vor vorhanden). Alles in Allem stehen ca. 230m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der hintere Anbau wurde 1990 aufgestockt und 2020/21 aufwendig saniert und in eine sehr schöne Wohnung verwandelt. Hier gibt es einen tollen überdachten Balkon mit Aussicht ins Grüne. Im Wohnzimmer gibt es einen Ofen. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Preis enthalten.

Die große Terrasse im Ergeschoß lädt zum chillen und entspannen mit Blick auf den schönen Garten ein. Sie ist ums Eck gebaut um somit das Feuerholz stets trockenen Fußes zu erreichen. Im Erdgeschoß stehen eine Werkstatt, ein Abstellraum sowie im Garten ein Geräteschuppen bereit.

Unter anderem wurden neue HT-Rohre verlegt,. Das Dach im Vorderhaus wurde 2015 erneuert.

Geheizt wird mit einer Ölheizung (Brenner Neu 2006,Kessel 1999). Es stehen 6000 Liter Tankvermögen zur Verfügung.

Im Vorderhaus sind im OG zwei tolle Zimmer und sogar noch eine Ausbaureserve vorhanden (jetzt Lagerraum).

Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von der charmanten vielseitig nutzbaren Immobilie überzeugen.

Hierzu sprechen Sie gerne einen Termin mit mir ab.

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseH
  • Energiebedarf335.40 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerÖl
  • Energieausweisdatum02.06.2034
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserJa
  • Baujahr1908
  • HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis449.999,00 €

Courtage: 3,57 %

Thomas Nowark
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Herr Thomas Nowark
Immobilienberater

Telefon: 0461 999 36 405
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thomas.nowark@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Elsdorf-Westermühlen (dänisch: Elstorp-Vestermølle) ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, ein dänische Schule, ein saniertes Freibad, Sportvereine und gute Busanbindungen. EInkaufsmöglichkeiten im Ort. Auch Ärzte befinden sich in der Gemeinde. Rendsburg ist in 10 min mit dem Auto zu erreichen, die A7 in ca 15 min und auf gehts nach Hamburg oder Dänemark. Rundherum alles zu Wohlfühlen vorhanden

Das Gemeindegebiet von Elsdorf-Westermühlen erstreckt sich am Unterlauf der Eider im Naturraum Schleswiger Vorgeest (Haupteinheit Nr. 697) südwestlich von Rendsburg. Das Waldgebiet Gehege Osterhamm, welches auch die Forste Schicht- und Kiefholz einschließt, liegt im östlichen Gemeindegebiet.

Die Gemeinde Elsdorf-Westermühlen besteht siedlungsgeographisch aus mehreren Ortsteilen, sogenannten Wohnplätzen. Neben den im Gemeindenamen genannten Dörfern befinden sich ebenfalls die Häusergruppen Hohenheide, Hohenkamp, Kiekut, Winkel und Wittenmoor, die Hofsiedlungen Holmbek, Knaten, Knop, Kreuzblöcken und Röhland sowie die Haussiedlung Vordamm im Gemeindegebiet.

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