Top-Investment: Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und zwei Wohnungen!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Charme, Funktionalität und echtes Entwicklungspotenzial – weit mehr als eine klassische Standardimmobilie. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 34.000 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick.
Ein besonderer Pluspunkt: Die Gastronomie im Erdgeschoss befindet sich aktuell im laufenden Betrieb und sorgt somit für kontinuierliche Einnahmen. Der großzügig und offen gestaltete Gastronomiebereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob klassischer Restaurantbetrieb, Veranstaltungen oder geschlossene Gesellschaften. Ein Tresenbereich, eine funktionale Küche sowie zwei separate Gäste-WCs runden das gewerbliche Angebot optimal ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und ebenfalls laufende Mieteinnahmen generieren. Sie überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zugleich Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte sei es weiterhin zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, eröffnet jedoch zusätzliche Ausbaureserven und interessantes Entwicklungspotenzial selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie komfortabel aufgestellt: Vier Stellplätze im Freien sowie drei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste und Kunden.
Im Zuge des Verkaufs werden zudem ausgewählte Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert.
Fazit: Eine renditestarke Immobilie mit laufendem Betrieb, gesicherten Mieteinnahmen und weiterem Ausbaupotenzial ideal für alle, die in eine nachhaltige und vielseitig nutzbare Kapitalanlage investieren möchten.