Vermietetes Zweifamilienhaus in guter Lage – ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger

Über das Objekt

Entdecken Sie eine besondere Investmentchance in zentraler Lage von Brunsbüttel: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt mit gepflegtem Charakter, solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen, ideal für Kapitalanleger.
Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 662 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gepflegten Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden, ergänzt durch eine praktische Einbauküche und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Auch die obere Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Momente im Freien.
Ein Doppel-Carport rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge.
Dank der bestehenden Vermietung generiert die Immobilie bereits laufende Einnahmen und stellt somit eine verlässliche Einkommensquelle dar. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Investitionssicherheit und Zukunftspotenzial, eine attraktive Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.

Energiedaten

Energieausweisdatum03.07.2025

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserNein
Baujahr1938

Kaufpreis295.000,00 €

Courtage: 3,57%

Für alle Ihre Anliegen

Herr Heinz-Günter Sjuth
Immobilienberater

Telefon: +49 4852 8377770
Mobil: +49 176 24606053

heinz-guenter.sjuth@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Brunsbüttel, ein charmantes Städtchen im Herzen Schleswig-Holsteins, bietet mit seiner malerischen Umgebung die ideale Kulisse für Ihr neues Zuhause. Das hier angebotene Zweifamilienhaus erfüllt alle Ansprüche an eine erstklassige Lage. Nur zwei Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von zweieinhalb Kilometern bequem zu erreichen, was Ihnen kurze Wege für Ihre Besorgungen garantiert. Die Anbindung an die Autobahn ist in etwa 30 Kilometern gegeben, wodurch auch größere Städte wie Hamburg leicht erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Ein Kindergarten befindet sich in nur 2,3 Kilometern Entfernung, während die Grundschule lediglich 300 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, sind in einem Umkreis von zwei Kilometern gelegen.

Genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen in Brunsbüttel, einem Ort, der das Herzstück kultureller und natürlicher Schönheit des Nordens bildet.