Schleswig-Holstein
Haus

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

25709 Marne

Über das Objekt

Baujahr 1976

Grundstück 350 m2

Wohnfläche 744 m2

Zimmer 12

Stellplätze 3

Objektdaten

  • Objektnr.BR-207-SLI-21
  • Wohnfläche744 m2
  • Grundstück350 m2
  • Zimmer12
  • Stellplätze3
  • ObjektartHaus
  • Baujahr1976
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseNein

Über das Objekt

Freuen Sie sich auf ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und zwei Ladenflächen in Marnes bester Lage!

In der ersten Ladenfläche (131m²) befindet sich der langjährige Mieter Friseur COCO. In der zweiten Ladenfläche (ca. 200m²) ist ein Küchenstudio etabliert. Dieses verfügt über 3 Eingänge – Haupteingang Königstraße und zwei weitere Eingänge zu den Fußgängerbereichen. Die Gesamtladenfläche ist geteilt und wird durch eine gemeinsame Gaszentralheizung ( Abrechnung Fa,Brunata) versorgt.
Im Obergeschoss liegen 5 gut geschnittene Wohnungen. Zwei 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche 103 m²/118 m²) und drei 2-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche 58 m² / 65 m² / 69 m²).
1990 wurden alle Wohnungen renoviert und ausgebaut und mit einer Einbauküche ausgestattet. Im gesamten Objekt wurden alle Fenster in Holz, bzw. Kunststoff und Isolierverglasung installiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Drei Wohnungen sind zudem mit Dachterrassen ausgestattet.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 744 m² – Wohnfäche 413 m² und Ladenfläche 331 m².

Dieses Objekt ist die ideale Möglichkeit, langfristige regelmäßige Mieteinnahmen mit einer gesunden Mischung zwischen Gewerbe und Wohnen zu sichern und eine rentable Altersvorsorge aufzubauen.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurde weitestgehend auf Bilder verzichtet.

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseC
  • Energiebedarf86.70 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerGas
  • Energieausweisdatum29.05.2024
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserJa
  • Baujahr1976
  • HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis795.000,00 €

Courtage: 5,95%

Heinz-Günter Sjuth
Für alle Ihre Anliegen

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Lage und Umgebung

Die Stadt Marne, auch die Stadt der Marschen und Köge“ genannt, ist eine freundliche saubere Kleinstadt, die den Kern des politischen, kulturellen und wirtschaftlichen Lebens der Südermarsch im Ferienland Dithmarschen bildet.

Gute mittelständische Ladengeschäfte, angenehme Wohnlagen, ausgezeichnete Schul- und Sporteinrichtungen sowie Café, Kino und Gaststätten gehören ebenso zu Marne wie Landwirtschaft, Handel, Handwerk und Gewerbe.Besonders hervorzuheben ist das umfassende Bildungsangebot durch alle allgemein bildenden Schulsysteme und die Vielzahl der Spiel- und Sporteinrichtungen.

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