Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz! 2x Gewerbe u. 4x Wohneinheiten

Über das Objekt

Das im Jahr 1925 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Marktplatz im Zentrum von Heide. Im Erdgeschoss stehen ein Restaurant sowie eine kleine Wohnung zur Verfügung, die eine attraktive Nutzungsmischung und gute Frequenz garantieren. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Wohnung mit Balkon sowie eine Gewerbeeinheit mit Büroräumen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Wohneinheiten, von denen ebenfalls eine über einen Balkon verfügt. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 59.508,00 €. Insgesamt präsentiert sich das Haus in solidem, gepflegtem Zustand und bietet damit eine interessante und sichere Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage.

KAUFPREIS 679.000,00 €

NETTOKALTMIETE 59.508,00 € p.a.

WHG 1 ca. 32 m²

WHG 2 ca. 73 m²

WHG 3 ca. 58 m²

WHG 4 ca. 73 m²

GEWERBE ca. 124 m² (Restaurant)

GEWERBE ca. 79 m²

HEIZUNG 2013 (Gas)

KELLERGESCHOSS

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseD
Energiebedarf130.00 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisdatum08.03.2030

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserNein
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung

Kaufpreis679.000,00 €

Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.

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Herr Carsten Vandrei
Immobilienberater

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Lage und Umgebung

Heide – Herz Dithmarschens mit norddeutschem Charme

Heide ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit ländlicher Gelassenheit und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region.

Mit dem größten unbebauten Marktplatz Deutschlands, charmanten Altstadtbereichen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus bietet Heide alles, was man zum Leben braucht. Jeden Samstag zieht der traditionelle Wochenmarkt Besucher aus der ganzen Umgebung an.

Dank der guten Verkehrsanbindung – über die A23 Richtung Hamburg sowie die Bahnstrecke nach Itzehoe und Husum – ist Heide sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. In der Umgebung laden Deiche, Felder und die Nordsee zu Ausflügen ins Grüne ein.

Heide bietet Lebensqualität für alle Generationen – ob als familienfreundlicher Wohnort, als Rückzugsort im Ruhestand oder als Startpunkt für junge Leute in der Region.