Wohn-/ und Geschäftshaus als Anlageobjekt + genehmigtes Neubauprojekt im Zentrum von Heide

In zentraler Lage von Heide, nähe Marktplatz, befindet sich dieses Anlageobjekt mit insgesamt 3 vermieteten Wohnungen und 2 vermieteten Ladeneinheiten. Zusätzlich steht eine vermietete Lagerfläche zur Verfügung. Zum Objekt zählen außerdem 16 vermietete Parkplätze. Das Erdgeschoss mit seinen zwei Läden wartet mit insgesamt ca. 89,5 m²* auf. Die zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über ca. 127,8 m²* und ca. 94,8 m²*. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 41,2 m²*. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und steht auf einem 1.046 m² Grundstück. !!! Für das Grundstück besteht eine aktuelle Baugenehmigung für ein zusätzliches Wohngebäude mit 12 Wohneinheiten inklusive Zeichnungen und Entwürfen. Das neue Wohngebäude könnte u.a. an Studenten und/oder Firmenangestellte genutzt werden!!! Es sind weder Mietausfälle oder Rückstande in den vergangenen Jahren verbucht worden. Aufgrund der Lage und der guten Wohnungsgrößen sind die Wohnungen vermietungssicher. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 37.440,- € / p.a. und zusätzlich 5.040,- € / p.a. aus den Parkplätzen plus 4.200,- € / p.a. aus der Lagervermietung. Dieses Objekt ist ein Investment, das sich rechnet und eine gute Rendite erwirtschaftet. Außerdem bietet das Neubauprojekt spannende Entwicklungsmöglichkeiten.
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