Wunderschön saniertes Einfamilienhaus im Rosengarten - Weitblick inbegriffen - *** 360 Grad Rundgang *** Preis VB

Über das Objekt

Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/KuQ5

Es stellt sich hier ein zeitlos schöner Klinkerbau mit großem Raumangebot zur Nutzung als Einfamilienhaus dar. Ein charmanter Steinbau als ideales Familienobjekt oder als Ruheoase für den stressgeplagten Großstädter. Dieses Haus ist platziert auf einem herrlichem Grundstück mit Gartenkoiteich und Wasserlauf. Eine tolle Lage mit eingewachsener schöner Buchenhecke und Feld-Weitblick.
Das Haus ist von mehreren Seiten begehbar.
Es sind in den letzten Jahren diverse Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten im Haus und am Haus sowie in den Außenanlagen vorgenommen worden.
Ein Vollkeller mit Außeneingang, einer 4 Personensauna und direktem Garagenzugang runden das Objekt ab.

Erdgeschoss::
– Windfang/Diele:
Großer repräsentativer Dielenbereich mit
Echtholztreppe ins OG. Geschmiedeter Treppenlauf mit
besonderer Ornamentbestückung
– Wohn-/Esszimmer: Panoramafenster, in Vollstein gemauerter
offener Kamin, Echtholz-Fußbodenbelag
– Küche: beidseitig eingebaute anthrazitfarbige Einbauküche
der Marke Wohnart inkl. Elektrogeräten
– Gäste-WC: Einbauwaschtisch, Echtholzdielen im Flur und WC-
Bereich

Dachgeschoss:
– komplettes Obergeschoss mit Echtholzfußboden.
– Vollbad: Große Eckbadewanne mit Weitblick, Marmorfliesen,
Fußbodenheizung, WC und Bidet, hochwertiger Waschtisch
mit geräumiger Schrankumrandung.
– Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon.
– Großes Zimmer nutzbar als Arbeitszimmer oder
Kinderzimmer.
– zwei kleinere Räume im OG als Stauflächen mit Türen und
Fenster.

Kellergeschoss:
– Vollkeller mit Estrich-Bodenbelag + Keller-Außenzugang
– Heizung: neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus
dem Jahr 2014
– 4 Personensauna
– Gäste / Hobbyraum mit Duschbad.
– zusätzlicher Abstellraum
– Diverse neue Fenster, teilweise mit Außenrollläden.
– Neue Heizkörper eingesetzt, außer im Keller

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseF
Energiebedarf187.40 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisdatum28.01.2034

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserJa
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung

Kaufpreis579.000,00 €

Courtage: 3,57% inkl. MwSt

Für alle Ihre Anliegen

Herr Rainer Werth
Immobilienberater

Telefon: 04164 8752 494
Mobil: 0172 - 6828 504

rainer.werth@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Die Immobilie liegt in Rosengarten/Emsen in herrlich ruhiger Lage mit Weitblick über die Felder. Die Gemeinde Rosengarten, die im Norden an Hamburg grenzt, befindet sich nördlich von Buchholz, etwa im Zentrum der Harburger Berge und ist zugehörig zum Landkreis Harburg.

Im Gemeindegebiet des Rosengartens befinden sich einige besondere Naherholungs- und Naturschutzgebiete, wie die Harburger Berge, die Buchenwälder im Rosengarten, das Landschaftsschutzgebiet Stuvenwald, der Wildpark Schwarze Berge und die Fischbeker Heide .

Das nur in einem Kilometer entfernten Nenndorf bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften wie REWE, Aldi, Lidl, Edeka, Dat Backhus, Apotheken, Ärzte, Banken, einem Raiffeisenmarkt, Pferdesporthaus Loesdau etc. Im ca. 5km entfernten Buchholz/Nordheide finden sich unzählige weitere Geschäfte für das absolute SHOPPING-Erlebnis!

Eine erste KITA steht im nur 2km entfernten Dibbersen zur Verfügung. Nur 1km entfernt befindet sich die ROGA (Oberschule Rosengarten mit gymnasialem Zweig) sowie eine Grundschule in Nenndorf. Weitere Kitas und Schulzweige, wie das Albert-Einstein-Gymnasium, befinden sich in Buchholz, sie die mit eingerichteten Schulbusverkehren gut erreichbar.
Des Weiteren gibt es viele Reiterhöfe in direkter Nähe.

Sehr gute Verkehrsanbindung, 50 km nach Hamburg und weitere unterschiedliche Richtungen, wie Bremen und Flensburg, Kiel. Auffahrt / Ausfahrt Dibbersen, ca 30 min Autofahrt, nach Bremen ca. 90 km, Autobahnen nicht hörbar, A7, A1 und A261.

Buchholz verfügt über einen Bahnhof mit schnellen Verbindungen (Metronom) im Rahmen des HVV u.a. Richtung HH. Darüber hinaus bestehen Busverkehre im Rahmen des HVV Richtung, Buchholz, Tostedt, Harburg und Hollenstedt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet im 12 km entfernten Klecken.

Eine Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen in ruhiger, ländlicher Idylle im südlichen Speckgürtel von Hamburg, mit einer superschnellen Autobahnanbindung und sehr guter Infrastruktur.