Grundstück 2178 m2
Wohnfläche 0 m2
Dieses großzügige Grundstück befindet sich zentral in Niebüll, in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet sowohl gute Sichtbarkeit als auch ruhige Wohnqualität, ideal für die Entwicklung von Wohnraum.
Attraktiver Grundstück & Planungsstatus:
Aktuell ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss planungsrechtlich gesichert. Die Stadt verfügt jedoch gemäß § 246e BauGB (befristete Sonderregelung zur Beschleunigung des Wohnungsbaus) über die Möglichkeit, projektbezogen Abweichungen von bestehenden planungsrechtlichen Festsetzungen zuzulassen, sofern zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird.
Nutzungsperspektive:
Wohnungsbau / Mehrfamilienhäuser
Nachverdichtungen bestehender Strukturen
Projektentwicklungen unter Nutzung der § 246e-Option. Das Grundstück richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Bauträger oder Bestandshalter, die Erfahrung mit innerstädtischen Entwicklungsgrundstücken haben.
Besonderheiten & Hinweise
Kein automatisches Baurecht über den gesicherten Bestand hinaus.
Nachbarrechte und öffentliche Belange bleiben voll gewahrt.
Genehmigungsfähigkeit zusätzlicher Gerschosse erfolgt nur projektbezogen und nach Entscheidung der Stadt.
Der Kaufpreis berücksichtigt den gesicherten Ist-Zustand sowie die realistische Entwicklungsoption nach § 246e BauGB.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauherren! Attraktives innerstädtisches Entwicklungsgrundstück mit sicherem Mindestwert und klarem Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ideal für Bauträger und Bauherren, die die Möglichkeiten moderner Stadtentwicklung nutzen möchten.
Die Stadt Niebüll erteilte ihr Einvernehmen zur Beseitigung des Altbestandes sowie die Genehmigung nach § 173 BauGB im Rahmen der Erhaltungssatzung.
Der Bereich ist mit einem Flächennutzungsplan aus 2005 der Stadt Niebüll überplant und ist
als Wohnbaufläche (W) ausgewiesen.
Es liegt bereits eine Bauvoranfrage vor, in der insgesamt drei freistehende, eingeschossige Mehrfamilienhäuser mit Satteldach und insgesamt zwölf Wohneinheiten vorgesehen sind.
Preis auf Anfrage!
Courtage: 3,57%
Der Luftkurort Niebüll mit seinen über 10.000 Einwohnern ist eine von der nordfriesischen Kultur geprägte, lebendige Stadt.
Er ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.
In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.
Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen.
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