Baujahr 2017
Grundstück 808 m2
Wohnfläche 169.1 m2
Zimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 2
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/5Cws
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 bietet ideale Bedingungen für Familien, die großzügiges, hochwertiges und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Mit rund 169 qm Wohnfläche, einer klaren Raumaufteilung und moderner Haustechnik verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Komfort mit einer langlebigen, massiven Bauweise.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das angenehme Raumgefühl deutlich: Die Deckenhöhe von 2,59 m im Erdgeschoss sorgt in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Eine elegante Glasschiebetür verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und ermöglicht ein flexibles Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug.
Die Bodenbeläge sind geschmackvoll und alltagstauglich gewählt: Im Erdgeschoss wurden Fliesen und hochwertiges Klickvinyl verlegt, während im Dachgeschoss Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Auch hier unterstreicht die Deckenhöhe von 2,50 m das großzügige Raumgefühl.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine separate Ankleide, die derzeit direkt über das Schlafzimmer zugänglich ist. Mit einer überschaubaren Umbaumaßnahme kann die Ankleide alternativ über den Flur erschlossen werden. Dadurch ließe sich im Dachgeschoss ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer realisieren – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterer Rückzugsraum. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit macht das Haus besonders zukunftsfähig und anpassbar an unterschiedliche Lebensphasen.
Das großzügige Familienbad mit Dusche, Badewanne und zwei Veluxfenstern mit elektrischen Außenrollläden bietet Komfort für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Dusch-WC im Erdgeschoss.
Als KfW-70-Effizienzhaus überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise. Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie ein wassergeführter Kamin sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Die massive Bauweise mit hochwertigem Klinkermauerwerk steht für Qualität, Wertbeständigkeit und Langlebigkeit.
Courtage: 2,975%
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/5Cws
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Harsefeld, eingebettet in ein gewachsenes Neubaugebiet mit gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Wohnatmosphäre, geringe Verkehrsbelastung und ein nachbarschaftliches Miteinander aus – ideale Rahmenbedingungen für ein dauerhaftes Zuhause mit Kindern und für alle Lebensphasen.
Harsefeld selbst gilt als attraktiver Wohnort im Landkreis Stade mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Für Familien sind die kurzen Wege im Alltag ein großer Vorteil: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, teils sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Diese dörflich-naturnahe Umgebung bietet zugleich eine Versorgung, die man sonst oft nur in größeren Städten findet.
Auch Freizeit und Gemeinschaft kommen in Harsefeld nicht zu kurz. Die Gemeinde verfügt über ein breites Angebot für alle Altersgruppen – von Sportvereinen über ein Freibad bis hin zu Freizeitflächen und Spielmöglichkeiten im Grünen, sodass Kinder und Familien zahlreiche Aktivitäten direkt vor Ort genießen können. Durch lokale Initiativen wie Werbegemeinschaften wird das gemeinsame Ortsleben aktiv gefördert und prägt ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage in einer landschaftlich attraktiven Region mit ausgedehnten Grünflächen und Natur- und Landschaftsschutzgebieten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft einen wunderschönen Kontrast zum Alltagsleben und stärkt gleichzeitig das familienfreundliche Wohnerlebnis.
Trotz der naturnahen Lage bietet Harsefeld eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über nahegelegene Straßen und Bahnverbindungen sind größere Städte wie Buxtehude, Stade oder auch Hamburg komfortabel zu erreichen – eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohngefühl und urbaner Erreichbarkeit, die besonders Pendler und Familien gleichermaßen anspricht.
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