Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Harsefeld – gepflegt, solide und mit Perspektive

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Harsefeld bietet gleich mehrere Möglichkeiten – sei es als solide Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder als langfristige Gelegenheit für Eigennutzer mit Blick in die Zukunft. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 660 m² großen, gepflegten Grundstück am Ende einer kleinen, ruhigen Stichstraße – ein Platz, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.
Das Gebäude beherbergt zwei voneinander getrennte Wohnungen mit eigenem Charakter:
Die Erdgeschosswohnung mit Souterrain verfügt über ca. 86,98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzliche, wohnlich genutzte Räume im Untergeschoss. Diese Einheit bietet viel Platz für eine Familie und punktet mit zwei Terrassen – eine davon mit Zugang zum Garten, die zweite direkt am Souterrain gelegen. Seit 2014 ist diese Wohnung an eine dreiköpfige Familie vermietet, die das Haus sehr gepflegt bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier wurden sämtliche Oberflächen, Türen und Böden erneuert, ein modernes Duschbad geschaffen und eine hochwertige Einbauküche installiert. Neue Veluxfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Diese Einheit ist seit Oktober 2024 an eine Einzelperson vermietet.
Das Haus ist insgesamt in einem soliden, funktionstüchtigen Zustand. Die Bausubstanz ist trocken und gepflegt, die Technik zuverlässig. Die Heizung – eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2000 – erhielt 2016 einen neuen Brenner. Dank Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung und einem liebevoll angelegten Garten bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit viel Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind beide Wohnungen unbefristet vermietet, die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 1.274 €. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen, als auch für Eigennutzer, die langfristig eine Kombination aus Wohnen und Vermieten planen.