Schleswig-Holstein
Haus, Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus in zentraler Lage!

24594 Hohenwestedt

Über das Objekt

Baujahr 1900

Grundstück 275 m2

Wohnfläche 180 m2

Zimmer 6

Badezimmer 2

Stellplätze 2

Objektdaten

  • Objektnr.BU-414-PVO-24
  • Wohnfläche180 m2
  • Grundstück275 m2
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Stellplätze2
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche12 m2
  • Baujahr1900
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hohenwestedt!

Das um circa 1900 erbaute Haus erfreut mit zwei Wohneinheiten und insgesamt circa 180m² Wohnfläche, die derzeit vermietet sind.

Die Erdgeschosswohnung punktet mit großzügig gestalteten Zimmern. Diese ist in zweieinhalb Zimmern aufgeteilt und mit zusätzlicher geräumiger Küche sowie einem Duschbad ausgestattet. Ein Durchgangsflur verbindet alle Räumlichkeiten zentral miteinander.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einem großen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Küche ist etwas kleiner in der Gestaltung, dafür umso gemütlicher. Ein halbes Zimmer dient als Gästezimmer.

Im Zuge der letzten Jahre erfolgten einige Modernisierungen der Immobilie.
2017 erhielt das Erdgeschoss neue Fenster und die beiden Einbauküchen der Wohnungen wurden erneuert. 2020 wurden im Erdgeschoss alle Bodenbeläge ausgetauscht und zudem eine neue effizientere Gaszentralheizug installiert. Zudem ist eine neue Dacheindeckung vorhanden.

Diese Immobilie eignet sich als Vermietungsobjekt ebenso wie zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus. Aktuelle Mieteinnahmen werden in einer Höhe von 13.500€ jährlich erreicht.

Aufgrund von vorgenommenen Modernisierungen wurde ein Feuchtigkeitsproblem entdeckt, für welches bereits eine Lösung gesucht wird.

Melden Sie sich gerne bei uns für die Absprache eines Besichtigungstermins.

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseF
  • Energiebedarf191.00 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerGas
  • Energieausweisdatum23.03.2033
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserJa
  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis299.000,00 €

Courtage: 3,57 % incl. MwSt.

Peter von Osten
Für alle Ihre Anliegen

Herr Peter von Osten
Immobilienberater

Telefon: 0176 630 65 115
Mobil: 0176 630 65 115

peter.vonosten@werth-immobilien.de

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Lage und Umgebung

Das Gemeindegebiet liegt auf der holsteinischen Geest am Rande des Naturparks Aukrug, südöstlich des Nord-Ostsee-Kanals in der Region Mittelholstein, an der Bundesstraße 430 zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 23. Hohenwestedt ist Haltepunkt der Bahnstrecke Neumünster–Heide. Die sogenannte Westbahn wird heute betrieben von der Nordbahn Eisenbahngesellschaft. In Hohenwestedt können alle Bedürfnisse des tagtäglichen Bedarfs gedeckt werden. Schulen und Kindergärten sind hier ebenfalls vorzufinden.

In der Nähe

  • Kindergaerten-0,5 KM
  • Grundschule-0,5 KM
  • Realschule-0,5 KM
  • Einkaufsmoeglichkeiten-0,1 KM
  • Gymnasium-0,5 KM
  • Autobahn-22,0 KM
  • Zentrum-0,2 KM

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